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惠州等5城被约谈!读懂佛山行情,8月哪些板块能“搞钱”?

8月,佛山行情拐点到了?


7月底,楼市发生了几件大事:


① 7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5城


8部门联合发文:力争3年左右,实现房地产市场秩序明显好转!微信图片_20210731234049.jpg

3、教育严重内卷,中央出手整顿培训机构,教育股大跌之余,地产股也全线下跌!


4、大湾区各城上涨动能哑火,深圳二手下跌;东莞横盘;广州限价,分化严重;佛山主城多盘搞降价促销


5、佛山房贷利率不断上调,建行首套利率6.4%、中行部分停贷,额度紧张。


农行组合贷利率高达7.35%,“双外”首付须增加1成。广州银行、民生银行只受理100万以上的贷款申请。


基本可断定:佛山的拐点已经到了,目前正处于拉锯期。

PART ONE
上半年,临广板块上涨10000+


回顾今年3月,佛山楼市热度爆表,全国投资者疯狂涌入;紧接着迎来了红4月、红5月,佛山临广板块持续发烫


整个一季度,佛山新房成交金额超500亿元,创出近4年峰值。前3个月成交了28660套,是佛山今年行情的高点。


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这2.8万多套住宅,三山、平洲、北滘等板块贡献得最多。佛山新一轮的上涨,也是由临广板块领涨,涨幅最大的有10000+!


比起中心老城区,临广板块有着更好的基本面,有产业有规划有人口,进可攻退可守,适合投资。


年初,其他片区波澜未动,临广已开始疯涨。6月,三山、北滘均有盘涨到了4万+。微信图片_20210731234124.png

此外是千灯湖,由保利天悦领衔,不过这里的房价基数本来就高,但从今年涨幅来看是低于三山的。


北滘、平洲、石湾的成交量也追了上来。也有板块如丹灶、三水西南,量在价先,量上来了,但均价变化不大。


从时间轴来看,3年磨一剑,佛山市场本来是到了起飞的节奏。

PART TWO
7月量跌价稳,信心动摇观望为主


6月火爆了之后,很多购房者以为,这股劲起码能憋到金九银十了。等临广板块涨一圈,外围板块再补涨一下,能达到一个新的价格排序。


可没想到,这轮预判失效了。


进入7月,佛山就有了明显的降温迹象。首先是受疫情反复的影响,整体市场表现量跌价稳。


本以为是量价齐飞的7月,突然变成量跌价稳,这个转折多少让人错愕了。


7月底,8部门重锤楼市,就连惠州也被约谈了,佛山的行情直接由温转冷。6月是带着口罩也要抢,现在是降价也得考虑考虑。

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根据安居客数据,狮山均价从6月的1.8万/㎡到如今的1.74万/㎡,下调1.75%;


禅城整体滞涨,均价从2.2万/㎡降至2.1万+,其中石湾环比下降近7%!


西樵板块当前在售约10个新盘,均价环比下降3.35%;三水新城下调2.3%;云东海降1.3%

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限购区多个在售新盘:


张槎的弘阳德商昕悦府,7月中推出多套1.7-1.8万/㎡一口价单位,比在售均价下降2000+


奇槎的五矿崇文金城,现楼特价房最低25XXX万/㎡,比在售的下降了超2000+;

微信图片_20210731234254.jpg黄岐的时代水岸6月均价38000元/㎡,现调整为总价275万/套,均价2.8万/㎡;微信图片_20210731234256.png平洲的绿城桂语映月,有2楼特价单位仅2.7万/㎡起,比整体均价下调了至少6000+;微信图片_20210731234327.jpg

佛山的行情并不是孤例,同属大湾区的广州、东莞、珠海还有更“刺激”的,都横了。


原因很多人都懂,小师姐在本周二的推文里也有分析过。


信贷大收紧、调控强密集、利率再上调……山雨欲来!让很多刚需购房者要么首付不够了,要么贷款受限了,要么信心动摇了。


观望!成了当下的状态。

PART THREE
下半年,佛山楼市“搞钱”指南


但目前佛山这波“降价潮”,其实是个很好的捡漏机会


当上层真正出政策催楼市降温,你若不抓住时机,反而误解开发商在“割韭菜”,是不会缓解到购房焦虑的。


当你手上有资金,还认同“砖头”保值的情况下,建议你还是可以买入佛山的。


其一,佛山的制造业是实打实的好,最新出炉上半年GDP达5474亿,同比增长17.3%,工业基本盘稳固,经济复苏势头良好。


其二,佛山的人才吸引力指数排广东前三,仅次于广深,领衔与珠海、东莞。

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最具人才吸引力城市100强


更重要一点,佛山临广板块的房子,依然有强劲的上涨动能,投资进去依然能“搞钱”。


但很多购房者会有考虑,三山已经4万,北滘3.3万+了,大沥3万+,千灯湖的二手也奔4了,现在还能买?


能买,但要仔细筛选板块和产品。佛山有些板块的涨幅,是压制下的涨幅;属于这些板块的真正涨幅,会在未来慢慢释放


那么,作为购房者,你需要选择未来会补涨的板块,以及更保值的开发商品牌,还有实用率更高的产品。


什么板块会补涨?


① 有地段、有配套、有名校,适合自住的;

② 有活力、有概念,板块规划有高度,高端产业能落地,才更有“涨”的潜力。


7月“卡住了”,恰好为8月预留了更多空间。所以,降价潮中买入佛山的补涨板块,大概率能“搞到钱”。



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