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大剧透!9宗地!近期佛山卖地清单!涉及乐从、张槎、城北、北滘、大良

微信图片_20210808235756.jpg对此,市场观点呈现出两派。有观点表示,本批次地块热度较高,中止第二批集中出让,是对过去几个月深圳已经显现出的楼市调控成果的“保护”,后续土拍规则会进行调整,从而稳定市场。


也有传言是,因为国企拿地热情高,而民企报名意愿低。安静吃瓜,本轮中止出让动作,可以理解为技术性调整,不久的将来,会有明确答案。(来源:深圳乐居)


近来,不少网友都感受到全国楼市一阵阵凉意,但佛山土拍还依旧火热。延续上半年的卖地热潮,7、8月三山、狮山板块楼面价更是再创新高。


8月,佛山张槎、佛山新城、伦教各有靓地待拍,而马不停蹄,近期又有5宗靓地即将上市,城北、北滘、大良、九江、丹灶都有份!


先来回顾下7月佛山卖地表现。


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7月佛山卖地8宗
万科三山拿地创纪录!

据乐居统计,7月佛山共成功卖出8宗商住地,揽金约107.5亿元,出让面积约67.6万㎡。此外,有一宗不成交,有一宗取消出让。
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从7月卖地表不难发现,最大亮点莫过于万科拿下的三山新城军区农场二期地块,万科在竞配建环节一举封顶,以50.9亿+2.5万㎡配建优先斩获地块,楼面价至少21045元/㎡,刷新三山新城最高纪录。

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万科地块位置示意图

禅城城南也成功出让了一宗宅地,由泰丰以超10亿元斩获,楼面价约14510元/㎡,这是泰丰继千玺湾项目后,二次进军佛山,也是二次在石湾板块拿地。

房企方面,除了万科、泰丰,保利华南、保利置业、绿地+佛山建投、凯蓝、东投等房企均各拿1地。

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8月佛山5宗地出击!
狮山已刷新高

8月因遇上深圳集中拍地,佛山仅有5宗地块挂牌。其中,狮山罗村地块、北滘西片区地块已成功出让,分别由当代、碧桂园斩获。

而这里面值得一提的是,狮山罗村地块,被当代以12323元/㎡刷新了狮山纪录。

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当代罗村地块位置示意图

今年来,佛山已有5大板块楼面价被刷新,分别是:

陈村(华润22330元/㎡)、桂城(中海22000元/㎡)、大沥(龙光20154元/㎡)、北滘(中海18843元/㎡)山(当代12323元/㎡)。

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8月待拍三宗地都很靓,分别是:张槎海口村留用地、佛山新城水口站TOD地块、伦教地块。一起来看看:
01
张槎海口村地块



原于去年6月撤牌的张槎海口村地块再次挂牌,地块起拍价243359万元,折合起拍楼面价约12000元/㎡,扣幼儿园后楼面价约12195元/㎡,拟将于8月16日进行网拍。

“(这是)近年来张槎推出最好的地了。”有佛山业内人士表示,此前佛开高速旁地块都抢上天,对于这块地,房企们可能会有更高的预期。

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地块航拍实景(资料图片)

宗地占地约81119.43㎡,属于智慧新城片区,具体位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧,西侧为海湾城,南侧为中海凤凰熙岸,临近地铁2号线+4号线+广佛环线交汇的张槎TOD

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地块航拍实景(资料图片)

宗地主要须配建一处12班规模幼儿园,用地面积≥5400㎡,建筑面积≥3240㎡,同时还需配建公共厕所、体育健身场所,以及社区公共服务用房若干,此外并无其他特殊配建要求。

该地块会拍出什么价格?且拭目以待。

02
佛山新城水口站TOD地块



8月又一重头戏,佛山新城要卖地了!

紧挨规划的2所公办学校佛山新城水口站TOD超8万㎡宅地总价22亿起拍,起拍楼面价约11000元/㎡将于8月17日上午10时网拍,价高者得,不设限价

微信图片_20210809000029.jpg地块占地约82841.04㎡,临近华英新城实验学校、佛山地铁3号线水口站,地块西侧将新建一所小学+一所初中(乐从第二实验小学乐从第二实验初中,拟于2023年、2024年陆续投用微信图片_20210809000102.jpg

该地块很大可能会刷新佛山新城楼面价纪录,截止目前,乐从最高楼面价为13750元/㎡,为2019年拿地的龙光玖龙玺

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03
伦教地块



龙湖、佳兆业相继拿地后,伦教这个片区又要卖地!

就在龙湖江与城隔壁,伦教街道顺德水道以南、105国道西侧地块,占地40847.66㎡,起拍价10.4162亿元,折合起拍楼面约8500元/㎡,拟于8月20日10时网拍。

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地块航拍示意图(资料图片)

值得一提的是,该地块属于伦教顺德水道村改生态公园侧地块组成部分,原先总占地超7万方,涵盖住宅用地4万方,商业面积约2.9万方,本次拆分了住宅地块单独挂牌

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片区规划示意图

乐居翻阅资料获悉,就是6月,佳兆业总价210668万元夺得了片区一宗超5.4万方商住地,当时溢价率达51.92%,折合楼面价约12913元/㎡,吸引了龙湖、美的置业、万科、龙光10家房企参拍。

  值得一提的是,去年11月龙湖江与城拿地之时,地块成交单价不过8478元/㎡,目前在售建面约85-114㎡三四房,带装修发售,均价约2.2-2.4万/㎡。同时,片区二手包括有万科沁园、涛汇领御花园等项目,放盘价约1.5-1.9万/㎡上下

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地块位置示意图

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近期又有5宗地即将挂牌

那么,9月又会有哪些地挂牌呢?

据好地网预告,近期佛山5宗地块将上市,分别位于禅城城北、顺德北滘、大良,南海九江、丹灶,总出让面积25.85万㎡,总建面77.06万㎡。

快看看位置都在哪里?

01
东升厚安改造地块



就在保利时代天珀南侧,临近佛山地铁3号线中山公园站,水泵厂二期地块即将推出。

东升厚安改造地块(水泵厂二期),占地46.88亩(超3.1万㎡),容积率5.0,宗地紧邻佛山地铁 3 号线(在建)中山公园站

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地块周边有保利时代天珀、中交白兰春晓两大项目在售,整体在售均价约2-2.5万/㎡

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地块位置示意图

02
北滘上僚村留用地



临近佛山新城,北滘上僚村留用地要来了!

北滘镇上僚片区荷岳路以北僚龙路以东01-02-05地块约32975.26㎡,土地权属为上僚股份合作社。

地块所在属于佛山东平新城东部板块,目前已有库卡、潭州会展中心等产业,并已有莘村小学、莘村中学、北滘实验学校(在建)等配套,楼盘则有金辉优步大道、顺德万科广场等,附近有在建佛山地铁3号线美旗站。

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位置示意图

日前,乐居获悉,顺德区北滘上僚股份社49.46亩(约32975.26㎡)留用地公开寻找合作方。根据表决方案显示,地块拟该采用公开挂牌方式转让,交易底价拟按85565.8万元,折合地面地价25948.48元/㎡,楼面地价10379.39元/㎡起拍。
03
大良振东围留用地、振东围地块之二



就在顺德欢乐海岸PLUS北侧,大良又有一宗靓地要推出!

大良街道近良振东围留用地、振东围地块之二,占地面积62064.18㎡,容积率≤2.5。

从地图可见,该地块毗邻电建洺悦华府,就在顺德华侨城欢乐海岸PLUS北侧,周边有玉成小学、顺德一中、广东同江医院等配套,西南侧还有顺峰山公园、桂畔湖湿地公园等自然景观资源。距离在建的佛山地铁3号线逢沙站约800米,地块位置相当优越。

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目前,该地块旁的电建地产洺悦华府均价约2.3-2.5万/㎡,而接近欢乐海岸PLUS的华侨城天鹅堡、中国铁建风语潮鸣在售均价约2.6-3.5万/㎡

04
九江下西地块



九江要卖地了!

这次是拟先推九江下西A地块占地约77亩

  从地图上看,该地块位属九江大道南侧,紧邻建设中的源林商业大厦,地处九江镇南片区。

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地块位置示意

周边现有配套除了源林商业大厦外,还有儒林第一小学、信基广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等。

近年来,九江仅成交4宗商住地,最高楼面价由招商悦府保持在8691元/㎡

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05
丹灶大金智地地块



丹灶也要卖地啦!

丹灶镇大金智地金智一路北侧地块,占地面积约81178.72㎡,容积率≤2.34。

根据地图显示,该地块就在上坤云峯壹号南侧,美的翰湖苑北侧。该片区于今年4月调整过控规,地块北侧三角形位置为新增幼儿园。此外,地块西南侧还将规划新增一所初中

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片区最新规划(制图:黎毓贤)

目前该片区有多个盘在售,主打75-160㎡三到四房,均价约1.25-1.5万/㎡不等

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8月拍地日历

8月还有3宗待拍地块,8月16、17、20日,一起重点关注。

另外,深圳中止集中卖地,会否对佛山供地计划有影响?我们静观其变!

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