广佛一手现场直售住宅洋房

大变天!多地楼市调控升级!佛山会跟进吗?专家这样预测...

楼市大变天!广东多地发布购房新政!

东莞、惠州限购新政出炉、广州黄埔取消人才购房、而深圳又突发中止22宗地集中出让!

佛山,会跟进吗?

对此,乐居特别咨询多位业内人士,看看他们如何预测?

下面,先从7月湾区9城成交数据说起。

01.
7月湾区卖房 佛山网签居首


7月以来,在严控楼市的大环境下,全国多个城市陆续发布房地产调控政策,又遇上楼市淡季,大湾区九城的一手房网签又有怎样的表现?

据乐居统计,整个7月,大湾区九城新房网签共50658套,环比回涨5%。

其中,佛山当仁不让,以10436套的网签成绩打败上月冠军惠州,成为7月新房网签量最高的城市,同时也是九城之中唯一一个“破万套”的城市,环比上涨22%。第二名是惠州,7月网签8703套,环比下跌16%。第三名广州恒定不变,7月网签7652套,环比上涨8%。

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此外,值得关注的是,受“新政”、“疫情反扑”、“贷款收紧”等因素影响,广州网签量便持续走低,7月广州住宅网签7560套,同比下降16.55%,逼近今年最低点

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02.
8月首周,佛山网签量腰斩


虽然7月网签还不错,但8月第一周,佛山楼市随即跌入谷底!

据乐居统计佛山房产信息网数据显示,佛山上周(8月2日-8月8日)共网签新房1112套,网签面积12.38万㎡,环跌5成!该网签量创下佛山周成交年内第三低,仅高于今年2月春节前后两周的网签量。

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佛山上周(8月2日-8月8日)楼市网签情况


从各区表现来看,五区毫无例外的集体大跳水,其中以顺德跌幅最大,达78%,以210套的网签量位居上周新房成交第三。


03.
大湾区已有4城有大动作!


楼市调控不断升级!8月以来,大湾区已有多个城市有动作!东莞限购升级!惠州开启限购时代!广州黄埔取消人才购房!深圳更是中止集中供地!

简单来回顾一下:
微信图片_20210809235334.jpg微信图片_20210809235356.png7月29日,住建部约谈惠州等五城!主要原因是这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。
8月2日,东莞楼市调控再升级,热盘限售5年+增值税“2变5”、二手房发布指导价等。再次表明了东莞坚持房地产市场调控不动摇、不放松的态度。8月3日,广州黄埔区宣布取消人才住房政策,此前外地人在黄埔买房仅需本科学历和一年社保微信图片_20210809235443.png

而就在8月6日,原定于8月9日集中拍卖的深圳22宗宅地中止出让有观点表示,本批次地块热度较高,中止第二批集中出让,是对过去几个月深圳已经显现出的楼市调控成果的“保护”,后续土拍规则会进行调整,从而稳定市场。微信图片_20210809235501.jpg

04.
房贷利率高企、“双外客”首付4成
佛山买房影响大


佛山限购政策虽然没有升级,但自2021年来,从银行层面的调控力度不断加大,包括房贷利率上调、提高“双外客”首付比例、放款速度放缓等等,已给不少购房者提高门槛、增添难度。

今年来,房贷利率一直走高,已有银行破7!

进入8月,佛山主流银行首套房贷利率依然居高不下,包括农行、工行、建行在内几家国企银行首套房贷利率均破6,纯商贷在6%-6.4%之间,组合贷最高达7.35%

光大银行最高,首套、二套房贷利率均破7%

不少银行还有贷款准入要求,比如工行贷款金额要求80万以上兴业银行只接佛山户口

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而关于首付方面,不同银行执行情况不一样,有银行针对“双外客”首套首付须4成起。有不少买家在给完3成首付后,被要求追加1成首付.......

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某银行首付+利率情况截图


公积金方面受额度紧张影响,也从个人最高可贷50万降低到30万,放款时间也大大拉长,且组合贷款利率更高,有银行高达7.37%,迫使不少人转向纯商贷。

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05.
佛山会跟进吗?业内这样说


那么,佛山还会跟进升级楼市调控吗?来看看佛山业内怎么说?

01

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋:


在全国楼市“房住不炒”的大调控环境下,佛山因城施策,楼市调控有自己城市的节奏,在此前分区域限购政策下楼市走势相对平稳健康,受板块轮动影响,限购区域楼市热度已高于非限购区域。


佛山土拍有限制地价,部分高热区域网签有限价、限签,而且自4月份起,佛山楼市人才购房新政收紧、房贷利率持续上调,加上疫情反扑影响下,佛山楼市成交目前已有所回落,如果调控可能是人才政策调整短期内佛山楼市政策大概率或将保持平稳。



02

广东省房地产研究会执行会长、资深房地产专家韩世同:


佛山的波动主要还是受广州的带动影响。目前佛山房价的热度还没到完全失控的状态,不一定那么快跟进。


佛山楼市还需要保持平稳,目前佛山已实行限购限贷的政策,作为地级市来说已经比较严格,预测接下来会适当的做一些适应大市的调整,但太重的政策应该不会马上出台



03

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣:

在如今高房贷利率、长放款周期的大环境下,佛山楼市政策环境仍是稳中趋严,多维度旁敲侧击打击楼市投机行为。具体表现或将为坚持执行上一轮调控优化政策,加强人才T卡购房、公积金提取管理,适度提高非限购区首付比例


目前佛山产业稳步发展,且具备强人口吸引力,购房内需动力仍足,对楼市起支撑作用。交投热点仍聚焦在临广板块、在建地铁沿线,购买力对价格承托作用显著,市场活力相对较强,而非热点板块市场表现相对沉寂,整体楼市表现冷热不



04

地产经济学家邓浩志:


1、新一轮调控大幕已确认拉开。


这很可能是继去年三季度,今年一季度之后的又一轮全国大量城市楼市普遍调控升级。主要原因是7月公布的统计数据显示,上半年商品房销售量、价均仍有较快、较广的增长。预计接下来还会有更多城市加入调控升级的队伍,尤其上半年统计显示房价上涨过快的城市,主要集中在一线和新一线城市


2、一个黄埔还不够,预计佛山也会跟。


预计接下来还没有跟进调控升级的大城市,相信大多数上半年房价有所上涨的城市都会跟进,或轻或重。就大湾区的城市群而言,广州黄埔一个区取消人才购房政策是不够的,肯定还有其他区域有新的跟进,比如说传闻已久的南沙……而佛山是目前大湾区内地4个大城市(广深莞佛)当中限购政策最宽松,贷款政策最友好的一个城市。基于房价也有上涨,基于暂时尚未有过一次调控政策升级,预计佛山也会跟,也得跟一下


3、二手指导价或成为常态化政策。


过去较长时间里面,楼市调控主要集中新房市场,而二手房的调控相对宽松。但最近已经推行二手指导价的城市多达10余个,相信未来会有更多城市跟进



06.
最新佛山限购政策情况


2016年佛山局部限购、2017年二手纳入限购以来,截止2021年8月9日,佛山楼市限购政策基本未有大变化

近两年来,佛山基本围绕人才购房政策做调整。

微信图片_20210809235639.jpg2019年到2021年,佛山先后发布了本科或以上学历首套房不受户籍社保限制、中专以上学历可申领人才T卡、T卡新增社保/个税证明、取消中专学历申领人才T卡等相关政策。微信图片_20210809235654.png

限“双外客”、房贷收紧、公积金收紧的背景下,佛山楼市成交已明显有所回落。接下来,佛山会否进一步出台相关楼市调控政策,我们将继续关注!



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